한아시아 태국(태국교민사이트)

상가 임대시 질문입니다

쿠니랏 |

비즈니스
답변: 3 | 조회: 2,109



안녕하세요~ 친구가(현지인) 상가임대를해서 장사를 한다는데 공실로 비어있는상가라 제생각에는 건물주와 계약하고 월세 2-3달치 보증금으로 주고 끝인줄알았눈데 보증금이 없이 그냥 건물주한테 5만밧을 준다더라구요 뭐 친구말로는 3년계약 중요시 파손이나 청소등의 목적으로 건물주가 사용할꺼라고 합니다 이런식으로 계약하는 경우도 있나요? 저도 인터넷을 검색해봤더니 이런경우는 처음봐서요 보통 보증금(월세 2-3달치) 넣고 계약종료시 건물주가 트집잡아서 보증금을 좀 적게는 돌려쥰다고는 많이 봐왔는데... 처음부터 보증금이아니라 5만밧을 내고 들어가는건 처음 보는경우라서요



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내년이면 |

좋은자리에 권리금식으로 주고 들어가는건 봤는데 이런건 저도 처음보네요?

의견 9개

쿠니랏	저도 권리리금이나 보증금은 들어봤는데 이런경우는 처음듣는거라 태국에서는 원래 저런경우도 있는지 궁금해서요. \| 61.77.xxx.198



Vagabond	임차 보증금 이외에 건물 하자 보증(임차인이 건물을 사용하는 과정에 손상이 되는 것에 대비한 보증) 명목으로 일정 금액을 일종의 보증금 형식으로 받는 경우가 있는데 결과적으로 그 돈은 돌려 받지 못하는 것으로 알고 계시면 됩니다. \| 171.5.xxx.142



kung11	전기세나 수도세를 안내고 도망가는 경우를 대비해서 저러는경우 봤습니다. 또 파손 명목으로 가져가기도하구요..결국 저 5만밧은 절대 못받는 돈이라고 보면됩니다. 건물은 시간대비 감가상각하는 자산이라 어차피 말그대로 시간지나면 생활기스나 흠이 생길건데..그거 꼬투리잡아서 5만밧 꿀꺽할겁니다. 좋은 건물주는 아닌듯..합니다..계약 안하시는게 현명하다고봅니다. \| 184.22.xxx.0



ame	보증금 인정 .. 권리금 인정.. 이외 비용 인정 안됩니다 날라가는 ...비용 \| 113.53.xxx.90

쿠니랏 |

아 맞는거 같네요~

근데 처음부터 5만밧을 보증금이 아니라

대놓고 지불하는거라해서 좀 의아했었네요 ㅎ

건물하자 보증금(?)을 대략 얼마정도 할까요?

이친구는 월세가 15,000인데 하자보증금(?)을

5만밧을 낸다더라구요

의견 9개

ame	보증금 외 하자 보수 비용 인정 안됩니다 게약 안 하심이 좋을듯 \| 113.53.xxx.90

방라 |

원 건물주인이 아닌가 보네요
건물주한데 임대받은 사람이 재 임대 놓는 경우가 종종 있습니다
장단점이 있으나 임대료가 조금 비싸겠죠
5만바트라 하면 평수가 얼마인지 모르겠으나 작은 평수라면
비싼듯 하네요

의견 9개

쿠니랏	건물주라고는 하던데요... \| 61.77.xxx.198



쿠니랏	작은평수로 2층건물입니다. 5만바트 내고 월세는 1.5만바트라네요 \| 61.77.xxx.198



ame	5만 바트가 3달 보증금 1만5천이 월세 라면 맞는 발입니다만.. 지역에 따라 월세 차이는 건물주 마음입니다 \| 113.53.xxx.90



쿠니랏	5만바트가 보증금이 아니라 결국 그냥 주는거라더라구요. 말로는 3년계약하고 재계약시 또 5만밧을 줘야 한다더라구요 월세는 저렴한데..... 5만밧에 대한부분이 애매해서요.... 저런경우가 있는거라면 5만방 주고 그냥 하라하겠는데 보증금도아니고 그냥 5만밧을 주고 월세는 1.5만밧이라는게 찜찜해서요.... 원래 저런경우도 있으면서 그냥 그런가부다 하겠는데 말이죠.. \| 61.77.xxx.198