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Jony Jung |
RE:태국에서 콘도 구입- 은행융자및 공동명의로 구입시 ....수현아씨 |
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외국인의 경우 콘도 구입가능합니다 다만 외국인의 경우에는 태국에 아무리 돈이 많아도 내 명의로 할때는 한국에서 송금해서 (주택구입용) 본인의 태국 주거래 은행에서 서류를 발급받아야합니다. 이때 대사관 서류 필요한걸로 알고있습니다. (오래되서 기억은 가물가물) 집값이 2백만밧이면 응언쁘라먼(공시지가금액)은 대충 백30~50만밧정도 할거에요 저의 경우 공시지가에 조금 더 더한 금액으로 계약하고 한국에서 보내와서 방콕은행에서 서류 발급받아 나머지 돈은 태국돈으로 채워주고.. 그렇게 콘도를 구입했답니다. 융자라.. 외국인의 경우 이자도 비싸고 융자 받기도 까다롭더라구요 물론 웍퍼밋이 있음 다를 수도 있겠지만 제가 경험해보지 못해서... 님의 경우 태국분이 투자하고 대출내고 다하는데 명의는 같이 올린다는게 이해는 좀 되지않치만 콘도 구입에 대한 짧은 지식 나눠드립니다.^^ |
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의견 7개
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RE:태국에서 콘도 구입- 은행융자및 공동명의로 구입시 ....thaiyou |
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[외국인 콘도 매입] 태국법률에 의거 외국인은 콘도을 구입할 수 있습니다.
- 신축콘도 구입을 4단계로 살펴 보면- 첫째, 신축콘도일때 토지대장을 보면 보편적으로 , 토지부분은 투자은행에 대부분 담보로 설정 되어있는 경우가 많습니다. 둘째, 매매계약은 계약서상에 가격, 조건 등이 명시되는게 정상 입니다. 콘도 구매자는 변호사 혹은 전문가와 협의하는 것이 바람직하다고 봅니다. 셋째, 대금 지불의 경우, 보증금은 판매가의 1%의 계약금이 일반적이며, 대부분 30%정도에서 중도금 지불을 같이 하는 경우가 많으며, 중도금은 매매계약서상의 조건에 따라 25-30%정도이고 구입하기위한 자금의 출처는 태국이 아닌 한국(해외)에서 송금되어야 하며 이를 증명 하여야 합니다. 넷째, 소유권이전등기는 최종 잔금납입 후 소유권 이전등기를 하며 이에 따른, 등록세,인지세 원천과세를 납부 해야 합니다. - 완공콘도 구입 - 첫째, 완공된 콘도는 저당설정이 되어있지 않으며 담보설정 된 경우 토지대장에 기재된 조건을 반드시 확인하여야 합니다. 둘째, 계약서는 통상 일반적인 계약서를 사용합니다. 셋째, 잔금은 특별한 계약내용이 없으면 소유권 이전과 동시에 전액 지불해야 합니다. 넷째, 소유권이전등기는 상호간의 협의에 의해 등록비, 인지세, 특별사업세, 원천징수세를 부담해야 합니다.
법령이 바뀌었을수도 있기 때문에 위의 내용을 다시한번 전문가와 상의 하시고 공동 융자 및 명의에 대한 부분을 확인 하시기 바랍니다.
[콘도 대출] 요즈음 태국 시행사측이나 부동산 중개 에이전트에서는 태국 자국민을 위한 아파트나 콘도등의 은행 대출을 용이하게 해 준다는 광고성 세일을 합니다. 그러나, 외국인의 콘도 매입 대출건과 관련해서는 업자가 얘기하는 것과는 실상 많이 다릅니다. 은행조건을 변호사를 통해 확실하게 알아보시는 바람직 할 듯 합니다 태국의 은행은 일반적으로 부동산 담보대출만은 해 주지 않습니다. 우리나라와 마찬가지로 대출금의 변제가 가능한지의 여부를 확인 합니다.
외국인에게 주택대출은 1998년 처음 시도 되었다가, 2000년도에 폐지 된 걸로 알고 있습니다. 다만, 외국계 은행들이 외국인들의 부동산 담보를 제공받고 대출을 해 주고 있으며, 대출 이자, 기간, 기타의 조건은 졍해진 룰 보다는 협의하에 이루어 진다고 보셔도 됩니다. 영주권을 취득했거나 태국 현지의 노동허가증을 받은 경우에는 태국인과 같이 장기 15년의 주택 모기지-론을 받을 수 있는 것으로 압니다. 현재, 워크퍼밋을 소지하고 계시다 하니 좀 더 정확하게 확인 해 보실 필요가 있습니다.
일부 은행에서는 대풀 상환의 조건으로 대출자의 건강상태, 생명보험 가입여부를 확인, 요구하기도 한다더군요. 참고로 대출자의 최고 연령은 62세 까지로 제한 하는걸로 알고 있습니다.
분양을 받으신 후애는 거주여부에 관계없이 매년 2월에 건물에 대한 세금(파씨 롱르언)을 납부 하셔야 하며 임대를 하신다면 임대 재산 형태에 따라 매년 7월(?) 10~30%의 소득세(파씨 응언다이)...기타 관련된 세금을 납부하셔야 합니다.
소중한 재산 입니다. 세법과 조건등이 달라졌을 수도 있으니, 전문가와 세밀하게 검토 하시고 믿을만한 주변분들과 상의 하시어 좋은 결과를 얻으셨으면 합니다.
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