쉽게 설명드릴께요. 100개의 방이 있는 콘도에 외국인이 구입할수있는것은 한정되어있죠.
외국인들 구매율이 높아지면 외국인 배정된 갯수만 가격이 올라갑니다.
그렇게 생각하시면 됩니다.
현재 태국 중앙은행도 콘도에 대한 대출조건 강화하고 있습니다. 이유가 신규 입주콘도들 보면 집에 불켜진곳 별로없죠.
한때 중국인들이 마구잡이로 와서 콘도가격이 거품이 엄청나게 끼어있습니다.
불과 5~6년사이 스퀘어당 분양가가 3배~5배까지 올랐어요. 이거 다 거품입니다.
태국인들 안삽니다. 결국 이런 콘도들 임대놓고 세받아먹어야하는데 그높은 분양가에 맞추면 들어가 살사람은 태국인은 없고 외국인만 가능할겁니다.
솔까 월세 2만 3만밧 내고 들어갈 태국인이면 콘도를 사고말죠.
외국인들에게 세받아먹는게 목적인데 비자요건도 강화된 상태로 과거처럼 롱스테이하는 외국인도 줄어들고 시장에 공급만 몇십배 늘어난 상태입니다.
정확한 사안을 모르는 태국인들 낚이면 피말리도록 고민하는 태국인들 많습니다.
아는 지인 태국인 여자도 2년동안 피말리다가 겨우 몇십만밧 손해보고 털어버렸습니다.
콘도가 bts들어서고 mrt들어서면 가격오 오르지만, 요즘 분양되는 신규콘도는 가격이 이미 반영된것들이라
가격상승도 기대할수없습니다.
예를 들어 방콕의 콘도를 1억에 사서 10년 가지고 있다고 2억이 되는것도 아니고
감가상각되어서 아마 7~8천 받기도 힘들수도 있습니다. 물론 운이좋으면 1억이내로 되팔거나 약간올라서 1억 5천이 될수도 있습니다.
10년간 월세수익을 뽑아먹지 못하면 그냥 손해라고 보면됩니다.
한국처럼 사서 묵혀두면 오르는 나라가 아닙니다.
yoo49
잘보고갑니다. 감사합니다
행복한동행
잘 보았습니다.......
태국파이
condo : eliodelray.
위치 : BTS UDONSUK 근처(약 10분거리)
크기 : 47 sqm.
구조 : 방 2개, 화장실 1
2층.
가격 3.8M
라인 아이디는 kovitvyoon 입니다. 제가 필리핀에 있다보니 라인으로 연락 부탁드립니다.
현재 월 2만 밧에 월세 주고 있습니다.
현금으로 한번에 제 단독 명의로 산 집이라 등기부 등본 깨끗합니다.
판매 이유는 필리핀에 머물며 사업하니 이래저래 번거로워 매매하려고 합니다.
유투브에 eliodelray condo 찾아보시면 자세한 콘도 분위기 아실수 있습니다.
콘도내 100m 수영장 과 어린이 전용 수영장, 수영장 주변으로 헬스클럽, 미팅 룸, 커피숍, 그리고 24시간 맥스 밸류도 있습니다.
감사합니다.
Vokey1006
잘뽰습닉닿ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
LD_Hotel
정보 감사합니다 충분히 그럴 수 있다고 생각이 되네요~
탐
잘 보고 갑니다. 오늘도 좋은 하루 되세요~~
네꼬쨩
신규분양콘도구입당시 태국인명의 외국인명의 콘도 가격 따로있었어요. 말씀하신대로 구매가격의 약 10%, 3란기준 30만바트정도 외국인이 더비쌌구요. 그럼에도 외국인쿼터는 다팔리고 태국인쿼터콘도는 남아있었어요. 저도 가격차때문에 의아했는데 아마도 콘도내 외국인 비율을 맞취기위해서였나봐요. 에이젼씨가아니고 콘도쇼룸에 비치된 가격표에 그렇게되있었어요 듣기로 외국인이라 세금이 더비싸서그런다 뭐이런얘기도하고.암튼 신규분양 짓기전 콘도 가격이 태국인보다 비쌌네요.
kino
덕분에 좋은 정보 알게 되었네요. 감사합니다.
Jayk
좋은정보 감사합니다...
호도리왕자
좋은 정보 감사합니다.
참파
외국 생활 쉬운게 없지요
그러려니하고 살자니 스트레스가 ...
가족사랑
외국인이라 다르게 적용은 않습니다.
태국라용
저는 태국인 와이프 입니다.
이번에 콘도를 구입 했는데요,
다른 한국인분이 작년에 비싸게 현금으로 구입했던 콘도를 저희는 와이프가 콘도 사무실에 이야기를 해서 40만바트 싸게 구매를 했습니다.
또한 현금으로 구매를 해서 취득세 신고를 하러 갔는데요
제 이름으로 하면 외국인이라 세금이 더 비싸더라고요
그래서 그냥 와이프 이름으로 신고를 했습니다.
모든 외국인에게는 비싸게 하는 것이 이 나라의 습성이예요
카라반
잘 보고갑니다 감사합니다
LD_Hotel
신중히 알아보셔요~~
호빈
잘못이해하신거 같거나 아니면 분양사무실이 아닌 이미 구매한 콘도를 재판매하는 것을 구매하시려고 하신거 같습니다
태국콘도 구입은 외국인 구매가능분과 태국인만 구매가능분이 이있습니다
1차로 콘도회사에서 분양을 하구요 가격은 같습니다
그러나 요즘 잘나가는 위치에 있는 콘도는 하루만에 분양완료되는 경우가 많습니다
이런경우 실수요자가 아니구 에이젼트에서 많이 보유하기위해 매입해 하루만에 판매가 되는경우입니다
이런경우 분양사무소에서 판매하는 가격과 에이젼트가 판매하는 경우가 가격차이가 거의 없는경우가 있습니다
그러나 같은가격이라 해도 인기가 있는 층과 위치는 이미 에이젼트들이 매입완료한 상태라 에이젼트가 판매하는 물건에 피를 붙여 팔더라도 오히려 에이젼트 가격이 싸게 되버리는 경우입니다
위치에따라 태국인에게는 5만밧부터 외국인 보유분은 30만바트까지 붙여판매합니다
이래서 아마 가격차이가 나시는경우를 경험하신거 같습니다
저는 콘도장사는 아니구요 최근에 지인들이 콘도를 사는과정에서 이와 같은 사실을 알게 되었습니다
아무쪼록 행복한 태국생활 하세요
갠적으로 태국은 아직 콘도구매시기가 나쁘지 않다고 생각하고 있습니다
삽바롣
잘보았습니다.수고하세요
얼룩토끼
법적 강제사항인 콘도 소유 태국인/외국인 비율을 맞추기 위해, 태국인 명의로 구입시 혜택을 주는경우가 많이 있다고 알고 있습니다. 신규분양, 개발회사보유분이라 그럴겁니다. 헌(?)집은 상관없죠.
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